Quelles solutions pour prévenir le squat de son habitation ?

Le squat est le pire cauchemar de tous les propriétaires. C’est une situation indésirable où des individus s'installent illégalement dans une propriété, ce qui peut causer de nombreux problèmes : non seulement cela peut entraîner des dommages matériels, mais cela peut aussi mettre en danger la sécurité des lieux. De plus, le squat engendre de grosses difficultés financières pour ceux qui ont encore des dettes à rembourser liées à un prêt immobilier. Heureusement, il existe des moyens de prévention, et les systèmes d'alarme se révèlent être une solution efficace pour prévenir le squat et protéger votre propriété.

Qu’est-ce que le squat ?

Le squat est le terme utilisé pour décrire l'occupation illégale d'une propriété, généralement abandonnée ou inoccupée. Les squatteurs investissent ces lieux sans autorisation, ce qui peut entraîner une série de problèmes. Non seulement cela peut entraîner des dommages à la propriété, mais également des situations dangereuses pour les habitants voisins. Sans compter les pertes financières pour les propriétaires, qui ne perçoivent aucun loyer pour rembourser leur emprunt.

En France, il est interdit d’expulser soi-même un squatteur de son logement. Il faut saisir un tribunal judiciaire et faire constater l’occupation illégale du logement par un huissier de justice, afin d’obtenir une audience et un jugement.

La prévention du squat est donc cruciale pour maintenir la sécurité et l'intégrité de votre propriété. Pour cela, la dissuasion est le meilleur moyen de se protéger.

Dissuader les squatteurs

Simuler une présence

Les logements inoccupés attirent particulièrement les squatteurs, car ils savent qu’ils ne seront pas dérangés avant un moment. Au contraire, ils seront moins tentés par un logement habité, c’est pourquoi vous devez leur faire croire que votre logement est toujours occupé.
Lorsque vous n'êtes pas dans votre résidence, que ce soit une résidence secondaire, pendant vos déplacements, ou en l'absence de locataires, il est essentiel de simuler une présence.

Si vous le pouvez, visitez régulièrement les lieux, allumez les lumières, ouvrez les volets, collectez le courrier, et entretenez les espaces extérieurs. Si vous ne pouvez pas vous rendre sur place fréquemment, envisagez l'utilisation de prises connectées ou d’interrupteurs domotique pour créer l'illusion d'une présence à distance. Vous pourrez ainsi ouvrir les volets et les lumières depuis votre smartphone, ce qui fera illusion.
Vous pouvez également demander à un voisin de confiance de vérifier régulièrement la propriété.

Sécuriser le logement avec un système d'alarme

Un système de sécurité connecté constitue un excellent moyen de dissuader les squatteurs tout en vous permettant de surveiller votre propriété à distance.
Généralement, la simple présence d’un système d’alarme visible découragera les squatteurs de s’en prendre à votre propriété. Les panneaux d'avertissement et des sirènes visibles signalent que la propriété est surveillée et protégée, ce qui rend toute intrusion plus compliquée.

Pour les squatteurs les plus téméraires qui tenteraient de s’en prendre à votre logement malgré la présence d’une alarme, ceux-ci seront immédiatement détectés par les capteurs de votre système d’alarme, ce qui déclenchera l’alerte. Vous recevrez la notification sur votre téléphone portable, et pourrez ainsi agir immédiatement en contactant les forces de l’ordre qui empêcheront le squat.

Vous pouvez également ajouter un système de vidéosurveillance à votre installation pour garder un œil sur votre résidence. Des caméras de surveillance permettront de vous rassurer en vous offrant une vue en direct. De plus, en cas de litige, vous aurez une preuve vidéo à fournir à la police.

Aménagements intelligents

En plus d'un système de sécurité, vous pouvez également rendre votre logement moins « attrayant » pour les squatteurs en compliquant leur accès. Il existe en effet d’autres systèmes ou des astuces qui constituent des obstacles : des haies et un portail élevés, difficiles à escalader, des barreaux aux fenêtres, une porte et une serrure robustes avec plusieurs points d’ancrage de sécurité etc …

Conclusion

En mettant en œuvre ces conseils, les propriétaires peuvent réduire considérablement le risque de squat et protéger leur propriété des intrusions illégales. La prévention reste la meilleure approche pour éviter les désagréments et les dépenses associés au squat.

FAQ

Voici quelques questions fréquemment posées sur la prévention du squat:

Q1. : Que faire si ma propriété est squattée ?

Si votre propriété est squattée, il est important de ne pas tenter de l'expulsion par vous-même, car cela est illégal. Vous devrez entamer des démarches légales, y compris le recours à un tribunal judiciaire, pour obtenir une ordonnance d'expulsion. Il est fortement recommandé de consulter un avocat spécialisé en droit immobilier en cas de squat. Un avocat peut vous guider à travers les procédures légales et vous aider à protéger vos droits de propriétaire.
Vous pouvez également vous rendre sur le site du gouvernement pour plus d’infos.

Q2. : Existe-t-il des associations ou des ressources pour les propriétaires confrontés au squat ?

Oui, il existe des associations et des ressources qui offrent un soutien aux propriétaires confrontés au squat. Vous pouvez contacter des associations de propriétaires ou des avocats spécialisés pour obtenir de l'aide et des conseils dans cette situation.

Q3. Combien de temps faut-il pour expulser des squatteurs ?

Le délai d'expulsion des squatteurs peut varier en fonction de la juridiction mais cela peut prendre plusieurs semaines voire plusieurs mois en France. Dans le cas d’une procédure accélérée, le représentant de l’État saisi pour l’affaire dispose de 48h pour rendre sa décision dès la réception du dossier complet, qui doit comprendre une plainte pour violation de domicile, une preuve de propriété et une constatation du squat par un représentant de la Justice.
Toutes ces procédures sont souvent longues et coûteuses.